对于创业者来说，买厂房与租厂房，创业者该如何选择？

买厂房比较好，还是租厂房比较好？

这应该是创业者最关注的其中一个问题了，关于这个问题的回答有很多了。但是主要分为两种：长时间受房东摧残，被逼搬了数次的租户会说买厂房比较好，而投资失败买厂房的人会说租厂房比较好。那关于这个问题，怎么来判断那，笔者来分析其中的利弊。

一、分析利弊

显而易见，买厂房和租厂房的主要分别在于是否稳定，关于前期的资金投入。

1、两者的缺点

和买厂房对比，租厂房最主要的问题就是不稳定，租金不稳定，通常租金每年都会上调；租期也不稳定，通常来说租期都是比较短，因为一般实业投资回报周期都是较长的，可能刚稳定下来或者刚开始收益，可能就会需要搬迁，这是很多实业者最为难受的事情。

和租厂房相比，买厂房最主要的问题则是投资风险高，租厂房可能前期只需要投资60万，但是买厂房的投资会比之多好几倍，大笔资金的投入，创业者压力巨大，而且甚至可能会面临巨额的负债。

2、两者的优点

租厂房的优点也有很多，比如灵活度高、前期成本低、可分割出租、交易周期短。对于投入，可以花最少的钱，可以得到最大的发展机会。所以对于不稳定的想法，可以选择租期，可分割出租，前期选择一个短租的厂房，看效果如何，后期是否选择加大投入。

买厂房的优点也很明显，拥有自己的独立产权，享有自己的固定资产，不需要担心增加设备还是重新翻修。当自己做不了时，可以选择转租出去，有很高的自由度。

二、选择问题

1、资金投入

首先需要明确自己的前期投入资金多少，买完厂房之后是否能够支撑自己一年的支出，在资金充足的情况下，可以选择买一个厂房。当然，资金不充足的情况下，笔者建议租，而面积多大，签几年约要看自己的资金情况。值得注意的是，需要考虑前期招工所需的租金。

2、订单情况

对于已经有明确的订单的，需要稳定下来的，可以选择租厂房。对于没有明确订单的，则可以选择买厂房，从长期来看，买厂房比较实惠一些。

3、地区选择

关于热门地区还是非热门地区的选择肯定是有很大区别的。对于在热门地区的，笔者建议最好是买厂房，因为热门地区的厂房出租肯定是非常火热的，热门地区指的是交通配套好的地区、厂房聚集区和城市工业核心区。对于非热门地区，笔者建议是租厂房，因为关于后续处理和升值都不是很好，也比较容易砸在自己手里。