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工业厂房，顾名思义，是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物，如配电房、供水房、排污和设备物资储存等配套房屋，都属于工业厂房的范畴，或工业厂房的一部分。

在我国工业化初期，工业建筑竣工面积占房屋建筑市场的比例接近20%，从2010年开始这一占比连年下降，目前基本维持在13%左右。究其原因，随着我国工业的高速发展，工业建筑也迎来了大的发展机遇，但是高峰期过后，工业行业所需建筑物趋于饱和。

工业厂房工程行业投资战略2023

高精度要求的工业厂房需要应用减隔震技术从而保证其中设备、仪器、制品等不受损害。假设高精度工厂面积占工厂总面积比例与高技术法人数量占比相当，截至2018年规模以上高技术和装备制造业企业法人单位为16.7万个，占制造业法人单位的5.1%，随着产业结构优化，工厂向高端化、智能化发展趋势确立，合理预计未来高精度工厂占比达到30%。

在我国的工业市场中，存量厂房可达67.2亿m2，到2025年新建厂房面积至少3.4亿㎡。按50%渗透率，既有67.2亿㎡翻新率5%的规模计算，年均厂房碳资产价值达62亿。

工业厂房工程往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。伴随着工业的成长，我国的工业厂房工程也将高速成长。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业厂房工程作为推动产业发展的载体，已迎来发展的窗口期，我国工业厂房工程市场前景广阔。

据国家统计局，2021年厂房竣工面积为3.78亿方，预计未来每年工业厂房竣工面积约为4亿方。未来工业建筑存量市场可能存在比较大的发展空间，例如工业建筑维保。此外，随着我们高端制造业的发展，未来高精尖工业建筑物仍然有市场需求。

工业厂房工程行业市场现状

工业厂房是为生产产品提供工作空间场所的建筑物。随着我国经济的高速发展，城市化进程不断加速和产业结构、社会生活方式的变化，工业生产正以劳动力密集型向技术密集型转化。这对工业厂房设计迎来了新的发展时期。一个个造型活泼生动的、洁净优美的现代化工厂在祖国的工地上展现出来。

随着社会的发展和科技的进步，工业厂房设计从以往的以生产设备为中心朝着以人为本的方向发展，人的因素在建筑中越来越重要，工业厂房的人性化设计要求建筑师摒弃只重生产工艺的需求，轻人得行为和心理需求的倾向，注重人对空间环境的体验和感受，创造方便、安全、健康和舒适的工作空间，使工业厂房空间环境与人相融合，创造让人产生归属感和亲切感的良好生活环境，最终达到提高员工的生活质量及工作效率的目的。

在工业厂房设计中更加考虑了人的需求，这不仅体现在人们对生活物质的需求，更体现在人们的精神世界对美的渴望、对理想的追求、对事业的进取。因此，厂房在建设时势必要选择更健康新型的建筑材料，这样更能为未来企业发展提供重要力量。

国内工业地产行业供给能力较强，相关企业数量增长较好，2020年，中国工业地产行业企业数量约为3669家，较2019年上涨了0.92%。2021年企业数量达到3705家。

2021年前三季度我国厂房及建筑物竣工面积累计值为32747.9万平方米。其中，浙江省、江苏省、湖北省位列全国前三，其2021年前三季度厂房及建筑物竣工面积累计值分别为6781.89万平方米、5789.28万平方米、4253.04万平方米。

房地产行业从金融红利时代逐渐转变为管理红利时代，房企纷纷寻找第二业务增长曲线，开辟新的业务赛道。近几年，国内房企开始将目光投入到工业地产领域，据不完全统计，有15%的传统房地产开发商转投工业地产建设项目。

从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住宅竣工面积占最大比重，为66.26%;厂房及建筑物竣工面积占13.81%;商业及服务用房竣工面积占6.19%;其他各类房屋竣工面积占比均在6%以下。2021年厂房及建筑物竣工面积为5.64亿平方米。