老生常谈：租户在决定租厂房时需要注意的什么问题呢？

租厂房的用途大致可以分为：深加工，仓储、办公、维修服务，物流等；根据不同的行业选择租厂房的条件也是不一样的，比如做深加工，水电够不够，环保等，附近员工好不好招；如果要做办公室的，周边环境怎么样，交通便利不便利；如果是要做物流仓储的，周边道路怎样，货车能不能通过等都是要考虑的因素；还有厂房的资质，对以后的注册，治安等都是需要自己在租厂房之前需要考虑清楚的。
租厂房需要注意的什么问题呢？

1、环境是否符合本产业的要求
包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持。

2、确定当事人是个人还是公司
若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任；

3、办工厂一般要办营业执照
即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。不然，到时候等全好了要办营业执照时办不到，就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。

4、承租人应当具有出租权
承租人应当是依据产权证上记载的权利人，或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人。若承租人与实际上无出租权而签订了租赁合同，该合同须经有权出租人认可，否则在此之前该租赁合同效力待定。若未经认可，承租人则可能面临缺乏有效合同的不利处境；
5、房屋用途
业主和承租人均要核实房地产权证有关房产和土地用途的记载，了解项目土地和项目房产的现实用途；
租赁合同中应该尽可能详尽地列明工业厂房的具体用途。同时，具体描述应该考虑到项目房地产相关行政批文中的明确限制；
提示：对于业主或出租人来说，可在合同中约定，在确定房屋用途后，在租赁期间内承租人不得擅自改变房屋用途，否则将视作违约行为；
6、工业房地产批文
承租人尤其应该了解和充分注意来自于行政审批环节的限制和风险。承租人的工业项目若与批文存在任何不符，均有被停产或罚款的可能；
7、租赁期限，提前退租与续租选择权
工业生产周期较长，因此相应租赁合同期限也较长。面对较长的租期，以及生产经营的现实风险，业主或出租人会担心承租方因生产萎缩甚至亏损而中途解约，承租人则担心合同到期业主不续租情况下可能导致的生产停顿和脱节；
针对此问题，租赁双方可共同确定一个额度较高的中途解约的违约金，同时设定一组承租人可单方选择续租的程序和条件，例如续租期限、通知方式等，西部厂房网针对不同的业主提供相关一站式服务，其中包括厂房出租、环评办理、技术支持、各种证件办理等服务，欢迎新老客户来电咨询：13684009349
8、租金的支付时间及方式
租金数额确定后，还应当约定支付时间及方式。支付时间的约定使得出现承租人拖欠租金的情形时，出租人有权自该支付时间起向承租人加收滞纳金。对于滞纳金数额若有约定，则依据双方约定;若双方未有约定，根据相关规定，以拖欠租金额的日万分之四计收。另外，法律规定承租人无正当理由未支付或者延期支付租金达一定期限的，出租人有权解除租赁合同。法律允许双方当事人自行约定该期限，若无约定，相关规定为累计超过6个月；
至于租金的支付方式，包括现金、支票或银行转账等，承租人应依照双方约定的支付方式支付租金；
9、房屋修缮与租金减免
承租人应该注意业主或出租人修缮工业房产的能力和意愿，对业主修缮房屋的通知方式、联系人、处理速度、费用等要作出详细约定。同时，为了促使业主或出租人履行修缮义务并适当弥补损失，还应约定在修缮不利情况下的违约金、赔偿金和损失计算方法；
10、出售和转让
虽然现行法律已有“买卖不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规定，但具体操作仍以双方的具体约定为准。因此，双方均应考虑并确定，业主出售房屋时的提前通知义务、权利保证、损失赔偿。如果承租人有购买意向，则应在合同中明确优先购买权的具体行使条件和程序；
11、公用设施
承租人首先需要了解目标房地产的公用设施现状。生产若有特殊需求，则应提前确认增容的可能性和具体要求。公用设施维修和费用缴纳，维修时间和费用发票等细节，双方均应提前确认清楚；
12、消防,环保和保险
鉴于工业生产过程中的危险性，双方亦应详细约定房产、设备、人员的保险措施。业主或出租人也应了解和评估承租人工业生产可能造成的环境影响；
13、不可抗力
工业生产中的危险性因素较多，发生不可抗力情形(如火灾)的机会较大。因此，承租人和业主都应该充分考虑到承租人工业生产的具体特性，评估可能出现的重大风险，并依此设定双方在不可抗力情形下的通知、配合义务。同时，承租人适当的退租或减免房租的要求，也应予以适当考虑。